Ik verdiep me momenteel in het kopen van vastgoed om het vervolgens te verhuren. De reden hiervoor is diversificatie van mijn portfolio (en sinds kort speelt de 10% meerwaardebelasting ook weer mee...).

Vastgoedverhuur is nieuw voor mij, dus onderstaande informatie is gebaseerd op wat ikzelf gevonden heb. Alle op- en aanmerkingen zijn enorm welkom. Verder ben ik ook op zoek naar concrete tips, tricks en voornamelijk ervaringen van personen die al vastgoed verhuren. Ik hoop op waardevolle input van u/BEFire!

Locatie

Je zoekt best een pand in een buurt waar veel vraag is. Concreet wil dit zeggen dat een (veilig) stadscentrum waarschijnlijk de beste optie is, in de nabijheid van voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen,...

Type pand

Je kan een huis of een appartement verhuren, maar concreet denk ik dat de meeste mensen een kiezen voor (het verhuren van) een appartement. Een appartement is vaak kleiner & meer betaalbaar. Ook zal een appartement over het algemeen minder onderhoud vereisen.

Je kiest best voor nieuwbouw of een recent gerenoveerd pand. Je zal hier minder onderhoudskosten aan hebben. Daarnaast zal het pand energiezuiniger zijn - dit is mooi meegenomen voor de verhuurders (meer vraag) maar zal ook nodig zijn om te voldoen aan de wetgeving (zie energiezuinigheid). Klopt het dat je bij een nieuwbouw +21% BTW betaald maar bij een pand ouder dan 2 jaar niet?

Wat ik erg moeilijk vind, is de grootte van het pand bepalen. Niet te groot, want dan trek je eerder gezinnen aan - ik denk dat je eerder alleenstaande/koppels wil aantrekken (zie doelgroep). Daarom denk ik dat 1-2 slaapkamers zeker voldoende is (is 2 sterk aangeraden?). Ik heb geen enkel idee hoeveel m2 aangeraden is (dit zal ook gewoon van de huurder zijn interesses afhangen?)

Energiezuinigheid

Informatie overheid: Van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 mocht voor woningen met een EPC-label D, E of F de huurprijs niet of beperkt geïndexeerd worden. Sinds 1 oktober 2023 is voor woningen met een EPC-label D, E of F huurindexatie mogelijk met correctiefactoren. Daarnaast zijn minimale EPC-Labels vereist vanaf 2030 om je pand te mogen verhuren. Concreet wil je een pand met een EPC-Label van C of hoger.

Doelgroep

Veel keuzes af van de doelgroep die je wil bereiken. Voor veel mensen lijkt dit irrelevant maar ik denk dat dit zeker belangrijk is voor je keuzes (verbeter me zeker als dit BS is). Elke doelgroep heeft immers zijn voor- en nadelen. Uiteraard zegt dit niet alles, omdat je altijd geluk of pech kan hebben met je huurders.

• Oudere koppels willen vaak kleiner gaan wonen, voor de rest van hun leven. De gedachtegang is dat deze mensen vaak weinig problemen geven en niet vaak willen verhuizen.
• Er zijn meer en meer singles, die op zoek zijn naar een appartement. Er is dus veel vraag op de markt maar je hebt altijd het risico dat ze een vriend of vriendin vinden en dus willen verhuizen.
• Gezinnen met kinderen wil je vermeiden, denk ik. Bij gezinnen gaat het er wat wilder aan toe dan bij oudere koppels/singles, met de nodige problemen die daarbij komen.

Financiën!

Last but not least, de financiën. Binnen u/BEFire willen we optimaliseren, dus het project staat-of-valt met de financiën.

• Maak gebruik van een hypotheek (cash geld dat je hebt investeer je beter). Probeer om minstens 80% van het bedrag te financieren met een hypotheek?
• Kijk op voorhand de verhuurprijzen bij gelijkaardige panden na. Je wil een groot (tot volledig) deel van je lening laten betalen met de huurprijs maar je huurprijs moet wel marktconform blijven.
• Vraag (indien mogelijk op voorhand) de kosten van de gemeenschappelijke delen na - inclusief de kosten voor de syndicus. Vaak is dit een maand van je huur (of meer) wat je kwijt bent.
• Zelf verhuren of toch een vastgoedkantoor betrekken? Ik denk dat de meerderheid hier zal kiezen om alles zelf te doen (dus ook geen rentmeesterschap).

Het blijft moeilijk, maar ik hoop dat ik met deze post wat nuttige informatie ga kunnen verzamelen :)!